Gain immobilier : réponse à gigi75 sur mon opération immobilière

Rédigé par Pierre Aribaut - - 3 commentaires
Sur son blog, via un article, gigi75 analyse mon opération immobilière à Roanne, avec des extrapolations faussées, des extrapolations qu'on ne peut pas faire, surtout en trading, une grosse erreur des intervenants en bourse c'est de souvent trop extrapoler ce sur quoi on ne peut pas extrapoler :
http://gigi75.over-blog.com/article-36264942.html
Pour resituer l'appartement en question que j'avais acheté pour résidence principale.
Achat de l'appartement fin septembre 2006 puis revente de l'appartement fin juin 2009, rapport détaillé :
https://aribaut.com/appartement-vendu-en-benefice-rapport-rendement-immobilier
https://aribaut.com/appartement-vendu-en-benefice-pieces-du-dossier
https://aribaut.com/appartement-vendu-en-benefice-photos-et-descriptif
Il s'agit d'un appartement T2 de 50,45m² loi carrez avec cave + grenier, exposé sud, vue sur jardin et de faibles charges (environ 15 euros par mois de frais de syndic, le reste était de la consommation d'eau incluse dans les charges et l'assurance des parties communes) :
- pas d'ascenseur, pas de gardien, pas d'entretien d'espace vert, pas de travaux dans la copropriété ou dans l'appartement ... une copropriété vraiment "low cost".

Gigi75 (pas méchant par ailleurs au vu de nos échanges mails) fait beaucoup d'affirmations (je mets en gras ses affirmations auxquelles je réponds), probablement par méconnaissance de ma manière de trader, je viens faire les corrections.
Voici ma réponse point par point :

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Money management : raisonnement par unite de capital

Rédigé par Pierre Aribaut - - 5 commentaires
Voici un message sur le forum finance fr.misc.finance où une personne a fait environ plus 100% en 6 mois environ sur quelques valeurs.
Un pourcentage à relativiser, car c'est sur un petit capital.
Copier-coller du message initial ainsi que ma réponse plus bas.
Le message initial :
Groupes de discussion : fr.misc.finance
De : "ast"
Date : Wed, 16 Sep 2009 12:59:57 +0200
Date/heure locale : Mer 16 sep 2009 12:59
Objet : 100%
Mon portefeuille investi le 24 février vient de franchir la barre des 100%. Belle performance !

Ma réponse en forum finance à ast en septembre 2009 :
Bravo ast !
Cela dit il faut relativiser cette performance au capital investi et au capital global, +100% ou davantage je l'ai fait plusieurs fois sur des petites mises.
Par exemple en juillet 2009, j'ai acheté une petite valeur, j'ai vendu plus d'un mois après, à +100%.
Donc sur cette petite valeur, en un peu plus d'un mois, j'ai fait +100% (vendu, réalisé donc).
Pour autant ces +100% sont à relativiser, puisque j'ai investi 2000 euros sur cette valeur, j'ai donc fait doubler 2000 euros d'investissement.
Par rapport à mon patrimoine global d'environ 160 000 euros en juillet 2009, ça fait moins de 2% de plus-values.
Pourquoi j'ai misé peu dessus ? Question de risque sur valeur et money management global.
C'était un coup risqué, une petite valeur pas hyper liquide, donc je mise peu.
Plusieurs raisons dans la gestion du risque et la gestion des capitaux (money management) :

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Gains en bourse : réponse à gigi75 sur mon trading

Rédigé par Pierre Aribaut - - 3 commentaires
Au hasard d'une recherche google, je suis tombé sur le blog de gigi75, où dans un article de 2008 il parle de moi et de mon trading qu'il jugeait risqué (je ne sais pas si c'est toujours le cas maintenant que je lui ai expliqué que je trade comptant, avec des stops manuels, et que les mises des trades font souvent environ 5% voire moins de mon capital global, ce qui rend le risque de ruine assez difficile) :
http://gigi75.over-blog.com/article-20456917-6.html
Extrait de cet article :

"Certains disent arriver à gagner très bien leur vie: Regardez les résultats promotionnels de "zetrader" ici:
http://pierre.aribaut.boursecoach.com/zetrader-solde-dubus-8-avril-2008.htm (cela ressemble fort à une publicité pour un courtier plus que du réel mais bon...). Pourquoi ne participe-t-il pas au concours boursier permanent organisé par zonebourse (http://www.zonebourse.com/) ? S'il le faisait, nul doute avec ses résultats, il serait premier, et rafflerait (chaque mois ?) les 10.000€ du vainqueur, soit bien plus que sa plus value annoncée de janvier à mai de 5.000€ ! Ce qui est regretable, c'est qu'il vous montre son bilan mensuel, mais AUCUN de ses ordres !! Plus de transparence aurait été souhaitable.... Et s'il est si fort, comment se fait-il qu'aucun fond ne l'ai contacté pour le faire travailler pour lui ? Un très bon trader comme il se prétend être pourrait gagner plusieurs millions par an embauché dans une structure adéquate.
Petit commentaire personnel sur son compte affiché:
1/ Les risques pris doivent être énormes. En effet, pour un capital de 72.000€ début 2008, il a déjà engagé 360.000€, et gagné 5000€ (soit 1.4% net par trade).
2/ L'égo de l'individu est énorme tout comme son assurance ("si vous pensez que tout ceci ne prouve rien, ... merci de ne pas parler de ce que vous ne connaissez pas."), et soit c'est un cador, et il aurait dû être repéré par le mileiu de la finance, ... soit il risque un sérieux coup au moral si par malheur des pertes arrivent.

A bon entendeur..."

Ma réponse à cet article de gigi75 :

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Gestion de capital gestion de portefeuille en bourse

Rédigé par Pierre Aribaut - - 2 commentaires
Depuis mes débuts en bourse, je ne gère que mon capital et uniquement mon capital, je gère mon patrimoine privé (terme fiscal) d'où mon statut BNC non pro ces dernières années (j'ai choisi ce statut fiscal BNC en 2003 sur les conseils de mon centre des impôts pour du trading actif).
J'ai eu de nombreuses propositions de gérer le capital de proches ou de gens que je connais pas, propositions toutes déclinées à ce jour, pour des raisons assez identiques, notamment la faiblesse du capital proposé par rapport aux contraintes de charges et de temps que ça pourrait demander.
Pour éviter les propositions inutiles, voici les conditions minimales pour qu'une gestion de capital externe soit intéressante pour moi :

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